甘肃省嘉峪关市人民政府


关于批转《嘉峪关市城市房屋拆迁管理实施办法》等相关文件的通知

嘉政发〔2009〕103号


市政府各部门、在嘉各单位：
《嘉峪关市城市房屋拆迁管理实施办法》、《嘉峪关市城市房屋拆迁估价管理规定》和《嘉峪关市城市房屋拆迁行政裁决规则》已经市政府第55次常务会议讨论通过，现予批转，请认真遵照执行。



　二〇〇九年十一月六日


嘉峪关市城市房屋拆迁管理实施办法

第一章 总 则

第一条　为加强城市房屋拆迁管理，保护拆迁当事人的合法权益，保障拆迁项目建设顺利进行，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》和《甘肃省城市房屋拆迁管理办法》等有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条　在本市城市规划区内的国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，适用本办法。
　　第三条　城市房屋拆迁必须符合城市规划，有利于改善居民的居住条件和居住环境，有利于城市旧街区改造和生态环境改善，保护文物古迹和有价值的历史建筑。
第四条　本办法所称房屋拆迁是指因实施城市规划或者因其他公共利益需要，依法收回国有土地使用权而拆除该地块上房屋的行为。
拆迁人是指通过“招、拍、挂”等形式取得国有土地使用权，并依法取得房屋拆迁许可证的单位。
　　被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人。
第五条　市房地产管理局（以下简称市房管局）是全市房屋拆迁工作的主管部门，对拆迁工作进行监督管理，并具体负责城市规划区内房屋拆迁管理的日常工作。
第六条　建设、规划、国土资源、工商、公安、价格等有关部门和拆迁当事人的主管部门、所在单位、街道办事处，在各自职责权限范围内，协同市房管局做好房屋拆迁管理工作。
　 第七条　拆迁人依照本办法规定，对被拆迁人给予合理补偿、安置。被拆迁人、被拆迁房屋承租人应服从城市建设需要，在规定的搬迁期限内完成搬迁。

第二章　拆迁管理

第八条　房管、建设、规划、国土资源、发展和改革等部门，按照城市总体规划的要求，根据本市社会经济发展水平，同时考虑近期新建商品房的市场供应等因素，制定城市房屋拆迁的中长期计划、年度计划和安置用房建设计划，并负责组织实施。
第九条　拆迁人取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。申请房屋拆迁许可证，应当向市房管局提交下列文件：
　　（一）建设项目批准文件；
　　（二）建设用地规划许可证；
　　（三）国有土地使用权批准文件；
　　（四）拆迁计划和拆迁方案；
　　（五）办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。
第十条　市房管局应当自收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查，经审查符合条件的，颁发房屋拆迁许可证。
　　房屋拆迁许可申请人、利害关系人享有要求听证的权利，市房管局接到书面申请或认为需要听证的，在核发房屋拆迁许可证前，应当依法举行听证，就拆迁许可涉及的拆迁计划、拆迁方案和拆迁补偿安置资金的落实情况等相关事项听取意见。
第十一条　市房管局应当自房屋拆迁许可证核发之日起5日内，将建设项目的名称、拆迁人、拆迁范围、搬迁期限、拆迁期限等事项，以公告形式在新闻媒体以及拆迁范围内予以公布，并书面告知被拆迁人。
　　市房管局和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。
第十二条　拆迁人自取得房屋拆迁许可证之日起3个月内无正当理由不实施拆迁的，房屋拆迁许可证失效，并由市房管局收回并予以公告。
　　实施房屋拆迁不得超越房屋拆迁许可证核准的拆迁范围和拆迁期限。
　　需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满15日前，向市房管局提出书面延期申请；市房管局应当自收到延期拆迁申请之日起10日内予以答复。
未按拆迁范围完成房屋拆迁任务或拆迁结束后，拆迁人未办理被拆迁房屋的所有权注销手续的，规划、建设等行政主管部门不得办理建设工程规划许可、开工许可等建设项目相关手续。
第十三条　拆迁范围公布后，拆迁范围内的单位和个人在暂停办理相关手续期间不得进行下列活动：
　　（一）新建、扩建、改建房屋；
　　（二）改变房屋和土地用途；
　　（三）租赁房屋。
　　市房管局应当就前款所列事项，书面通知规划、国土、房屋登记、工商、公安、所在街道办事处等有关部门暂停办理拆迁范围内的建设工程规划许可证、土地使用权证、房屋析产或者交易、工商营业执照、户口迁入等相关手续。暂停办理的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限不超过1年；拆迁人需要延长暂停期限的，应当经市房管局批准，延长暂停期限最长不得超过1年。
第十四条　拆迁人可以自行拆迁，也可以委托拆迁。从事拆迁业务单位应当依法取得房屋拆迁资格证书。
市房管局不得作为拆迁人，不得接受拆迁委托。
拆迁人委托拆迁的，应当向被委托的拆迁单位出具委托书，并签订拆迁委托合同。拆迁人应当自拆迁委托合同签订之日起15日内，将委托合同报市房管局备案。
　　被委托的拆迁单位不得转让拆迁业务。
　　第十五条　拆迁人应当向被拆迁人公布拆迁补偿安置方案。
　　拆迁人与被拆迁人应当在公告规定的搬迁期限内，根据本办法规定签订拆迁补偿安置协议。协议应当载明补偿形式、货币补偿金额及其支付期限、安置地点、安置用房面积、搬迁期限、过渡方式、过渡期限、搬家补助费和临时安置补助费、违约责任以及当事人认为需要订立的其他条款。
　　拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人签订拆迁补偿安置协议。
　　拆迁公有产权的房屋，拆迁人应当与产权单位签订拆迁补偿安置协议。
　　拆迁补偿安置协议自签订之日起生效。并由拆迁人将协议报市房管局备案。
　　拆迁补偿安置协议文本由市房管局统一监制。
　　第十六条　拆迁补偿安置协议签订后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法申请仲裁或起诉。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。
　 第十七条　拆迁当事人对补偿形式、补偿金额、安置用房面积、安置地点、过渡方式、搬迁期限、过渡期限等内容，在搬迁期限内经协商达不成协议的，拆迁当事人可以向市房管局申请裁决。
被拆迁人是市房管局的，由市人民政府裁决。
裁决部门应当自受理裁决申请之日起30日内作出书面裁决；当事人申请裁决时，该项目未达成拆迁补偿安置协议的产权户占被拆迁户总户数的30%以上的，市房管局在受理裁决申请前，应当举行听证充分听取各方意见。
　　当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起３个月内向人民法院起诉。拆迁人已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。
第十八条　拆迁人不得改变尚未搬迁的被拆迁人、房屋承租人原有的供水、供电、供气等基本生活条件。
第十九条　被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内拒绝搬迁的，由市人民政府相关职能部门强制拆迁，或者由市房管局依法申请人民法院强制拆迁。
　　作出强制拆迁决定前，应当由市房管局依法举行听证，就作出补偿安置裁决的主体、程序、依据及被拆迁人拒绝搬迁的理由听取拆迁当事人、有关主管部门及其他相关人员的意见。
　　实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋及其屋内物品，向公证机关办理证据保全。
第二十条　拆迁公有产权的房屋，拆迁补偿安置协议必须经公证机关公证。产权单位应当就被拆迁房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。
第二十一条　被拆迁房屋有下列情形之一的，由拆迁人提出补偿安置方案，报市房管局审核同意后实施拆迁：
　　（一）有产权纠纷的；
　　（二）产权人下落不明的。
　　房屋拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。
第二十二条　拆迁设有抵押权的房屋，依照国家有关担保的法律执行。
第二十三条　法律、法规对拆迁军事设施、寺观教堂、文物古迹、归侨侨眷房屋、涉外房屋等另有规定的，从其规定。
第二十四条　城市房屋拆迁涉及公共设施或者各种管线迁移的，由原所有人按规定期限自行迁移，所需迁移费用，由拆迁人给予补偿。
第二十五条　拆迁补偿安置资金应当全部用于房屋拆迁的补偿、安置，不得挪作他用，市房管局应当加强对拆迁补偿安置资金使用的监管。
第二十六条　市房管局应当建立、健全房屋拆迁档案管理制度，加强对房屋拆迁档案资料的管理。

第三章　拆迁补偿与安置

第二十七条　拆迁人应当按照规定，对被拆迁人给予合理补偿。
　　拆迁补偿可以实行货币补偿，也可以实行产权调换。被拆迁人有权选择具体补偿形式。
货币补偿是指在拆迁补偿中，经拆迁人与被拆迁人协商，被拆迁人放弃房屋所有权，由拆迁人按市场评估价，对被拆迁人进行货币形式的补偿。
产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。
拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。拆迁范围公布后新建、改建、扩建的附属物及装饰装修的部分，不予补偿。
第二十八条　拆除违法建筑,不予补偿;拆除超过批准期限或虽未规定期限但使用两年以上的临时建筑,不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑,按使用期限的残存价值参考剩余期限给予补偿。
第二十九条　货币补偿或者产权调换的面积，按照被拆迁房屋的《房屋所有权证》或者其他合法房产凭据记载的建筑面积计算。
货币补偿的金额，按照所拆房屋产权证上载明的建筑面积综合被拆迁房屋的区位、结构、用途等因素，以房地产市场评估价格协商确定。市房管局、价格行政主管部门根据本地房地产市场交易价格，每年定期公布一次不同区域、不同用途、不同建筑结构的各类房屋的房地产市场交易指导价。
实行产权调换的，拆迁人应提供符合国家质量安全标准的房屋，并与被拆迁人依照前款的规定结算差价。被拆迁房屋的货币补偿金额根据房地产市场价格评估确定。
　　房地产评估机构在确定被拆迁房屋的市场评估价格前，应当听取被拆迁人的意见。
　　第三十条　采用市场比较法评估被拆迁房屋价格的，由房地产评估机构根据评估比准价格，结合该房屋具体区位、建筑结构、建筑面积、成新程度、楼层、装修等因素评估确定。
　　评估比准价格由房地产评估机构根据交易价从高原则从类似房地产中选取3个以上可比实例，进行交易情况、交易日期、区域因素和个别因素修正后确定。
　　被拆迁房屋属于非成套住宅的，应当根据前款规定选取普通成套住宅作为可比实例。
第三十一条　拆迁有装饰的房屋，应评估装饰材料费，并按相当于装饰材料费30%的人工费合并补偿。估价机构可结合实地勘查情况，根据装修装饰档次、质量、维护、保养、使用情况以及功能、经济等方面的折旧因素综合确定折旧率或成新率。
第三十二条　房地产评估机构由拆迁人与被拆迁人共同选定；不能共同选定的，由市房管局从报名的具备相应法定资格的房地产评估机构中随机确定。随机确定房地产评估机构应当由公证机构现场公证。
　　市房管局应当在随机确定房地产评估机构3日前在拆迁范围内公告房地产评估机构随机确定的时间和地点。
第三十三条　被拆迁房屋的市场评估价格实行公示制。
　　房地产评估机构应当将被拆迁人的姓名、被拆迁房屋的门牌号、评估因素、评估依据、评估价格等主要情况在拆迁范围内公示，接受社会监督。公示时间不得少于7日。
　　拆迁当事人对评估结果有异议的，可以要求房地产评估机构作出解释。房地产评估机构应当自接到解释要求之日起3日内予以解释。
第三十四条　实行产权调换的，自拆迁公告发布之日起在搬迁期限有效期内达成拆迁补偿安置协议并腾空房屋的被拆迁人，对安置房具有优先选择权（包括户型和楼层），拆迁人按高于安置户数20%的比例提供安置用房，供被拆迁人选择。
第三十五条　选择产权调换的被拆迁人有权要求拆迁人提供不小于被拆迁房屋原建筑面积的安置用房。
　　拆迁人提供的安置用房，应当符合下列规定：
（一）符合国家质量安全标准；
（二）产权清晰且无权利限制。　
第三十六条　被拆迁人属于低收入家庭，其被拆迁住宅房屋每户建筑面积小于45平方米（在同一城市规划区内有其他住宅房屋的，合并计算），并实行产权调换的，拆迁人应当提供建筑面积不小于45平方米的成套住宅作为安置用房。45平方米以下的安置用房不结算结构价差，超过45平方米的部分按拆迁补偿安置协议结算房款。
前款所称低收入家庭，依据《 嘉峪关市城市低收入家庭认定办法（试行）》的相关规定确定。
被拆迁住宅房屋每户建筑面积，按照房屋拆迁许可证核发时被拆迁人的户籍证明和房屋所有权证或者其他合法房产凭据为依据确定。
第三十七条　拆迁直管公房或者单位自管公房的（包括非成套住宅），房屋承租人享有按照房改政策购房的权利。房屋承租人按照房改政策购房后，拆迁人应当对其按被拆迁人予以补偿、安置。
　　房屋承租人未按房改政策购房，也未与被拆迁人达成解除租赁关系协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行产权调换的补偿安置方式。安置用房由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新签订房屋租赁合同。
第三十八条　拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对承租人另行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。
被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租的，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立租赁合同。
第三十九条　拆迁公有产权的房屋，有使用人的，应当实行产权调换；无使用人的，由产权单位选择补偿安置方式。
　　第四十条　被拆迁房屋的用途以房屋所有权证登记的用途为准。土地使用面积以土地使用权证或者其他合法土地凭证的记载为准。认定房屋用途以规划、土地管理部门提供的合法有效文件作为依据。
　　房屋所有权证未明确用途的，由产权登记部门依照职权或者根据房屋所有人的申请，按照本条前款的规定调查确认。
　　房屋所有权证未记载用途的，以产权登记档案记录为准；房屋所有权证记载为住宅房屋的，经市规划局批准改为商服用房并已缴纳该用途的土地出让金的，按商服用房给予补偿；房屋所有权证记载为住宅房屋的，未经市规划局批准改为商服用房的，按住宅用房给予补偿。
第四十一条　过渡期间的周转用房可以由被拆迁人或者房屋承租人自行解决，也可以由拆迁人提供。被拆迁人或者房屋承租人有权选择具体过渡方式，拆迁人不得强迫或者拒绝。
　　由拆迁人提供周转用房的，被拆迁人或者房屋承租人应当在得到安置用房的3个月内腾退周转用房。被拆迁人或者房屋承租人自行解决周转用房的，拆迁人应当从被拆迁人或者房屋承租人腾空房屋之日起到被安置后的3个月内支付其临时安置补助费。临时安置补助费按照被拆迁房屋的房屋所有权证记载的建筑面积按月计算，补助标准按价格主管部门公布的标准执行，面积不足30平方米的按30平方米予以补助。
用于产权调换的住宅房屋为期房的，被拆迁人可自行过渡或由拆迁人提供周转房过渡。所调换房屋为多层的，过渡期限不超过18个月；所调换房屋为高层的，过渡期限不超过24个月。拆迁人不得擅自延长过渡期限，周转房屋的使用人应当按时腾退周转房屋。
拆迁人提供周转用房的，周转用房应当能够满足被拆迁人或者房屋承租人基本居住条件，拆迁人不再支付临时安置补助费。拆迁人超过协议规定的过渡期限未提供安置用房的，除继续提供周转用房外，还应当自逾期之月起按照规定标准支付临时安置补助费。
拆迁住宅房屋因拆迁人的责任延长过渡期限的，拆迁人应当增发临时安置补助费。自行安排过渡的,从逾期之月起,拆迁人应当增加临时安置补助费。逾期1年以内的增加50%,逾期1年以上的,在上年基础上每年递增50%。由拆迁人提供周转房安排过渡的,从逾期之月起,拆迁人应当付给临时安置补助费，补偿被拆迁人或者房屋承租人因延期使用安置用房的损失。
第四十二条　被拆除房屋使用人因拆迁而迁出的,由拆迁人付给搬家补助费。一次安置（含货币补偿）的付给一次搬家补助费,临时安置的付给两次搬家补助费。搬家补助费的标准按价格主管部门公布的标准执行。
第四十三条　因房屋拆迁引起被拆除房屋使用人的通讯、燃气、有线电视、动力设施、机器设备等拆除、安装、存放及运输所发生的费用,由拆迁人按实际费用补偿。
第四十四条　拆迁非住宅房屋造成停产、停业引起的经济损失，由拆迁人给予补助。拆迁非住宅房屋，被拆迁人或者房屋承租人自行过渡的，由拆迁人付给补助费，补助费按拆迁房屋的建筑面积计算。
城市规划区内补助标准：一类地段商服用房每月每平方米补助20元。每降低一个区位级别，补助标准下浮15%。
生产、办公等非住宅房屋停业补助费由拆迁人同被拆迁人根据实际情况协商确定。
第四十五条　拆除产权属于学校、医院、敬老院、福利院、幼儿园、居委会等用于社会公益事业的房屋及其附属物，拆迁人应当按照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，确实不能重建的，经被拆迁人的主管部门同意，给予货币补偿。
第四十六条　拆迁公共建筑、城市通讯线缆、供电线路、管道等市政公共设施以及绿地的，或因拆迁工作不善造成损毁的，拆迁人应根据市政园林建设有关规定予以复建或赔偿。
第四十七条　有下列情形之一的，应当实行产权调换：
（一）租赁双方对解除租赁关系达不成协议的；
（二）产权共有人之间就拆迁补偿安置协议达不成一致，而导致拆迁人与被拆迁人达不成协议的；
（三）房屋所有权人死亡，继承人之间就拆迁补偿达不成一致或者继承人范围未明确，而导致拆迁人与被拆迁人达不成协议的。
第四十八条　产权调换的房屋，应当根据城市规划和建设项目的性质，实行就地、就近或异地返还。拆迁区域用于住房建设的，拆迁人应当就地、就近返还。
被拆迁房屋异地返还的，每降低一个地段类别，住宅房屋在货币补偿金额的基础上增加10%,生产、办公、商服等非住宅房屋在货币补偿金额的基础上增加15%，予以产权调换。

第四章　法律责任

第四十九条　违反本办法规定，有下列行为之一的，由市房管局予以行政处罚：
　　（一）未取得房屋拆迁许可证擅自实施拆迁的，责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款。
　　（二）以欺骗手段骗取房屋拆迁许可证的，由市房管局吊销房屋拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金１％以上３％以下的罚款。
　　（三）未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁的或委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁的或擅自延长拆迁期限的，责令停止拆迁，给予警告，可以并处拆迁补偿安置资金３％以下的罚款；情节严重的，吊销房屋拆迁许可证。
　　（四）接受委托的拆迁单位违反规定转让拆迁业务的，由市房管局责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁服务费25%以上50%以下的罚款。
第五十条　有关行政管理部门及其工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，有下列情形之一的，对直接负责的主管人员和直接责任人员，由有关部门依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任：
（一）违反规定核发房屋拆迁许可证以及其他批准文件的；
（二）核发房屋拆迁许可证以及其他批准文件后不履行监督管理职责或者对违法行为不予查处的；
（三）未按本办法规定发布拆迁公告的；
（四）市房管局实施房屋拆迁的；
（五）违反本办法规定作出拆迁裁决的；
（六）依照本办法规定应当听证而没有听证的；
（七）未按计划组织建设拆迁安置用房，导致被拆迁人未能在安置期限内得到安置的；
（八）违反本办法规定实施强制拆迁的。
因前款规定的行为给拆迁当事人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。

第五章　附　则

第五十一条　在城市规划区外的国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，参照本办法执行。
　　城市规划区内集体土地上房屋拆迁的补偿安置办法，由市人民政府另行制定。
第五十二条　本办法由嘉峪关市人民政府负责解释。
第五十三条　本办法自公布之日起30日后施行，有效期5年。


嘉峪关市城市房屋拆迁估价管理规定

第一条　为规范城市房屋拆迁估价行为，维护拆迁当事人的合法权益，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《甘肃省城市房屋拆迁管理办法》、建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》和《城市房地产中介服务管理规定》等有关法规、规章的规定，结合我市实际，制定本规定。
第二条　本市规划区内国有土地上进行房屋拆迁涉及的房地产估价活动，适用本规定。
第三条　市房管局负责全市的房屋拆迁估价管理工作。
国土、价格等部门应当依据职责，协助做好房屋拆迁估价的监督管理工作。
第四条　本规定所称城市房屋拆迁估价（以下简称拆迁估价）是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额, 由估价机构参照类似房地产市场交易价格和房地产行政主管部门定期公布的房地产市场价格，结合被拆迁房屋地段、用途、建筑面积、建筑结构、容积率、成新、环境、朝向、设施等因素，对被拆迁房屋的房地产市场价格进行的评估。
房屋拆迁评估价格不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补助费，以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。
第五条　被拆迁的房屋和产权调换的现房、期房，均以房屋拆迁公告发布之日为估价时点，原则上由一家估价机构进行评估。拆迁估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日。拆迁规模大、分期分段实施的，以当期（段）房屋拆迁实施之日为估价时点。
第六条　拆迁估价应当坚持独立、客观、公正、合法的原则，任何组织或者个人不得干预拆迁估价活动和估价结果。
第七条　拆迁估价由具有房地产价格评估资格的估价机构（以下简称估价机构）承担，估价报告必须由专职注册房地产估价师签章。
第八条　具有省级以上建设行政主管部门核发的三级以上房地产评估资格的估价机构，经市房管局备案后，方可进入本市进行房屋拆迁评估业务。
估价机构申请备案时，应当向市房管局提交下列资料：
（一）房地产评估机构资质证书；
（二）营业执照；
（三）具有房地产估价师注册证书、房屋拆迁评估岗位证的人员名单及其证明文件；
（四）需要提交的其他文件。
凡市房管局未向社会公示的估价机构，不得接受拆迁当事人的委托，从事与房屋拆迁补偿有关的估价活动。
第九条　拆迁人应当提供估价机构名录，供被拆迁人选择。选择估价机构可采取拆迁当事人共同协商、被拆迁人代表投票或者抽签等方式确定。
以被拆迁人代表投票方式选择估价机构时，由被拆迁人推举5至9名代表公开投票，由拆迁当事人代表共同验票，得票多者为确定的估价机构。
以抽签方式选择估价机构时，由被拆迁人推举1名代表，公开抽签确定估价机构。
按以上方式仍不能确定估价机构的，拆迁当事人可以向市房管局提出申请，由市房管局指定估价机构。
第十条　估价机构确定后，拆迁人应当向被拆迁人公布确定结果，与确定的估价机构签订书面拆迁估价委托合同。
第十一条 估价机构应当全面掌握被拆迁房屋的房地产状况，准确判断被拆迁房屋的权益状况、实物状况、区位状况。估价人员应当逐户实地查看，做好实地查勘记录，搜集补充估价所需的有关资料。
拆迁当事人应向估价机构如实提供拆迁估价所需的资料，协助估价机构实地查勘。
因被拆迁人的原因不能对被拆迁房屋进行实地查勘或被拆迁人不同意在实地查勘记录上签字的，应当由与拆迁人和估价机构无利害关系的第三人见证，并在估价报告中作出相应的说明。
拆迁当事人未如实提供有关资料、不配合估价机构和估价专家委员会实地查勘，造成估价失实或其他后果的，应承担相应责任。
第十二条　估价机构应将分户初步估价结果在拆迁现场向被拆迁人公示7日，并进行解释说明，听取有关意见。
公示期满后，估价机构向拆迁人提供被拆迁房屋的整体估价报告和分户估价报告。拆迁人应当向被拆迁人转交分户估价报告。
第十三条　拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起5日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。
原估价机构的复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起5日内予以答复。另行委托的估价机构应当在接受委托10日内出具估价报告。
第十四条　被拆迁房屋的使用性质和面积，以房屋所有权证及权属档案的记载为准。拆迁当事人对被拆迁房屋的使用性质或者面积有争议的，可以协商确定，并按协商确定的结果进行评估。对被拆迁房屋的使用性质不能协商一致的，应当向市规划局申请确认。对被拆迁房屋的面积不能协商一致的，可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算。
第十五条　拆迁当事人对原估计机构的复核结果有异议，或者另行委托估价的结果与原估价结果有差异且协商达不成一致意见的，自收到复核结果或者另行委托估价机构出具的估价报告之日起5日内，向当地房地产价格评估专家委员会申请技术鉴定。
估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内，对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价方法选用、参数选取、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见。
估价报告不存在技术问题的，应维持估价报告；估价报告存在技术问题的，估价机构应当改正错误，重新出具估价报告。
房地产价格评估专家委员会成员是拆迁当事人，或者与原估价机构、拆迁当事人有利害关系、可能影响评估结果的，应当回避。
第十六条　申请技术鉴定须符合下列条件：
（一）申请人为拆迁人或被拆迁人；
（二）需进行鉴定的房屋尚未灭失（经拆迁人和被拆迁人协商同意并依法进行证据保全后房屋灭失的除外）。
第十七条　以产权调换作为房屋拆迁补偿、安置方式的，对所调换房屋的房地产市场价格进行的评估，参照本规定执行。
第十八条　拆迁房改产权房屋以经济适用住房作为产权调换房屋的，被拆迁房屋和所调换的经济适用住房均评估房地产市场价格。
第十九条　估价机构有下列行为之一的，由市房管局依法处理：
（一）擅自转让或变相转让拆迁估价业务的；
（二）出具虚假估价报告，估价结果严重失实，或者恶意串通、损害拆迁当事人合法权益的；
（三）经房地产价格评估专家委员会认定有错评、漏评或未被采用的分户估价报告超过全年分户估价报告总量10%以上（含10%）的；
（四）不履行评估技术咨询或者解释义务的；
（五）不配合房地产价格评估专家委员会进行鉴定的。
第二十条　本规定由嘉峪关市人民政府负责解释。
第二十一条　本规定自发布之日起30日后施行，有效期5年。




嘉峪关市城市房屋拆迁行政裁决规则

第一条　为保护拆迁当事人的合法权益，保障拆迁项目的顺利实施，依据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》、《甘肃省城市房屋拆迁管理办法》等法规、规章的规定，结合本市实际，制定本规则。
第二条　城市房屋拆迁当事人，因达不成补偿安置协议，向市房管局申请行政裁决的，适用本规则。
本规则所称城市房屋拆迁当事人，是指拆迁人、被拆迁人和被拆迁房屋承租人。
第三条　拆迁补偿安置协议事项包括补偿方式、补偿金额及支付期限、安置用房标准和面积、安置地点、搬迁日期、搬迁过渡方式及过渡期限等。
第四条　拆迁当事人申请行政裁决的，应当在拆迁公告批准的搬迁期限届满之日起至拆迁期限届满之日前以书面方式提出。
当事人确有困难口头提出裁决申请的，市房管局应当指定工作人员记录，并经当事人签章确认。
第五条　城市房屋拆迁裁决由市房管局作出。市房管局是被拆迁人的，当事人可以向市人民政府申请裁决。
第六条　当事人申请行政裁决，应当向裁决机关递交裁决申请书，裁决申请书应当载明下列主要内容：
（一）当事人姓名、性别、年龄、职业、工作单位和住所，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务；
（二）裁决请求、事实理由；
（三）申请人的签名或者盖章；
（四）相关的证明材料。
第七条　拆迁人申请行政裁决，应当提交下列资料：
　　（一）裁决申请书，并按被申请人数提交副本；
　　（二）拆迁人的营业执照、资质证书或单位法人证明和法定代表人的身份证明；
　　（三）项目依据文件；
　　（四）被拆迁房屋权属证明材料；
　　（五）被拆迁房屋的估价报告；
　　（六）拆迁项目的拆迁计划和拆迁方案及对被申请人的拆迁补偿安置方案；
　　（七）申请人与被申请人的协商记录（当事人没有签字的须有无利害关系的第三人见证）；
（八）未达成协议的被拆迁人比例及原因的情况分析报告；
　　（九）其他与裁决有关的资料。
第八条　被拆迁人申请行政裁决，应当提交下列资料：
　　（一）裁决申请书一式两份；
　　（二）申请人的身份证明；
　　（三）被拆迁房屋的权属证明；
　　（四）申请裁决的理由及相关证明材料；
（五）市房管局认为应当提供的与行政裁决有关的其他材料。
第九条　市房管局收到裁决申请后应予审核，有下列情形之一的不予受理：
（一）拆迁裁决申请人不属于拆迁当事人的，或者委托代理人未取得书面委托的；
（二）双方当事人签订拆迁补偿安置协议后发生纠纷的，或者行政裁决做出后，当事人就同一事由再次申请裁决的；
（三）在拆迁公告规定的搬迁期限届满之日前或者拆迁期限届满之日后提出裁决申请的；
（四）就拆迁纠纷已向人民法院起诉的；
（五）房屋已经灭失的；
（六）市房管局认为依法不能受理的其他情形。
对裁决申请不予受理的，市房管局应当自收到申请之日起5个工作日内书面通知申请人。
第十条　受理裁决申请的，制作《受理裁决申请通知书》送达申请人，同时将裁决申请书副本送达被申请人。被申请人可以自收到裁决申请书副本之日起5日内提交答辨书。
提交资料不全或不符合要求的，市房管局可以要求申请人予以补正。裁决申请的受理时间从申请人补齐资料的次日起开始计算。
第十一条　有下列情形之一的，中止裁决并书面告知当事人：
　　（一）发现新的需要查证的事实；
　　（二）裁决需要以相关裁决或法院判决结果为依据的，而相关案件未结案的；
　　（三）作为自然人的申请人死亡，需等待其近亲属表明是否参加裁决的；
　　（四）因不可抗力或者其他特殊情况需要中止的情况。
　　中止裁决的因素消除后，恢复裁决。中止时间不计入裁决时限。
第十二条　有下列情形之一的，终结裁决并书面告知当事人：
　　（一）受理裁决申请后，当事人自行达成协议的；
　　（二）发现申请人或者被申请人不是裁决当事人的；
　　（三）作为自然人的申请人死亡，15天之内没有近亲属或者近亲属未表示参加裁决或放弃参加裁决的；
　　（四）申请人撤回裁决申请的。
第十三条　拆迁裁决人员由裁决机关指定，裁决工作人员与拆迁当事人有近亲属关系或者其它可能影响公正裁决的利害关系的应当回避。
第十四条　拆迁裁决应当自收到申请之日起30日内做出。
裁决机关按照下列程序进行裁决：
（一）向被申请人送达房屋拆迁裁决申请书副本及答辩通知书，并告知被申请人的权利；
　　（二）审核相关资料、程序的合法性；
　　（三）组织当事人调解。市房管局必须充分听取当事人的意见，对当事人提出的事实、理由和证据进行复核；对当事人提出的合理要求应当采纳。市房管局不得因当事人申辩而做出损害申辩人合法权益的裁决。
　　拆迁当事人拒绝调解的，市房管局应依法作出裁决。
　　（四）核实补偿安置标准。当事人对评估结果有异议，且未经房屋所在地房地产价格评估专家委员会鉴定的，市房管局应当委托房地产价格评估专家委员会进行鉴定，并以鉴定后的估价结果作为裁决依据。鉴定时间不计入裁决时限。
　　（五）经调解达成一致意见的，出具裁决终结书；达不成一致意见的，市房管局应当作出书面裁决。部分事项达成一致意见的，裁决时应当予以确认。
第十五条　裁决机关提出和解建议的，应当查明事实，公正合理，当事人协商同意并达成拆迁补偿安置协议的，可以撤回裁决申请，裁决机关应当记录在案，终止裁决。
第十六条　裁决机关做出拆迁裁决的，应当制作《城市房屋拆迁行政裁决书》，裁决书应当包括以下主要内容：
（一）申请人与被申请人的姓名、性别、年龄、职业、工作单位和住所，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务；
（二）裁决请求和争议的主要事实、理由；
（三）裁决认定的事实、依据、理由和裁决结果；
（四）根据行政裁决申请需要裁决的补偿方式、补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等；
（五）裁决日期和裁决确定的搬迁期限；
（六）对裁决不服申请行政复议或提起行政诉讼的权利及申请复议期限、起诉期限。
裁决书应当由裁决机关行政负责人签发，加盖裁决机关公章。
行政裁决规定的搬迁期限不得少于15天。
第十七条　拆迁裁决活动应当制作笔录记录裁决全过程，笔录应当由裁决人、当事人审阅签名。当事人认为笔录有遗漏或者差错的，有权要求予以补正。当事人拒绝签名盖章的，由记录人员记明情况。　　　
第十八条　城市房屋拆迁裁决相关文书，应当如期送达。裁决书应当通过直接送达、留置送达、委托送达或邮寄送达等方式送达。拆迁裁决书一经送达即行生效。
第十九条　对裁决书中的文字、计算错误或者拆迁裁决中已经裁决但在裁决书中遗漏的事项，裁决机关应当补正；当事人收到裁决书后有权要求裁决机关补正。
第二十条　市房管局应当认真履行行政裁决职责，当事人的裁决申请符合规定条件，裁决机关不予受理或者逾期不予裁决的，当事人有权向市人民政府申请行政复议，也可以向人民法院提起行政诉讼。
第二十一条　裁决机关在行政裁决过程中，不履行法定职责、不实行回避制度，或者滥用职权造成裁决明显不公的，给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第二十二条　本规则由嘉峪关市人民政府负责解释。
第二十三条　本规则自发布之日起30日后施行，有效期5年。



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第二节
不成立之婚姻
第一千五百零一条
（不成立之婚姻）
在下列情况下缔结之婚姻在法律上不成立：
ａ） 在无职权主持结婚行为之人面前缔结婚姻，但属紧急结婚者除外；
ｂ） 未经认可之紧急结婚；
ｃ） 结婚时，欠缺一方或双方结婚人之结婚意思表示，又或欠缺其中一方之受权人之结婚意思表示；
ｄ） 在授权效力终止后，或在授权书并非由其上所指授权人订立之情况下，又或授权因授权书内未赋予作出结婚行为之特别权力或未明确指出另一结婚人之姓名而属无效之情况下，透过受权人缔结之婚姻；
ｅ） 相同性别之两人结婚。
第一千五百零二条
（实际从事公务之人）
然而，在虽无职权主持结婚行为、但一直公开从事相当于负责民事登记公务员之职务之人面前缔结之婚姻，法律上不视为不成立，但双方结婚人在结婚时明知该人无职权者除外。
第一千五百零三条
（婚姻不成立之制度）
一、法律上不成立之婚姻，不产生任何法律效力，亦不视为误想婚姻。
二、不论法院有否宣告，任何人均得随时主张婚姻不成立。
第三节
可撤销之婚姻
第一分节
一般规定
第一千五百零四条
（可撤销之原因）
在下列任一情况下缔结之婚姻可予撤销：
ａ） 存在任何禁止性障碍；
ｂ） 一方或双方结婚人欠缺结婚意思，或结婚意思因错误或受胁迫而属有瑕疵；
ｃ） 无证人在场，但仅以法律要求证人在场者为限。
第一千五百零五条
（撤销之诉之必要性）
婚姻之可撤销性，必须在为撤销目的而特别提起之诉讼中获得有关判决承认后，方可为产生任何效力而在诉讼上或诉讼外主张之。
第一千五百零六条
（使婚姻变为有效）
一、在撤销婚姻之判决确定前发生下列任一事实者，婚姻之可撤销性视为被补正，并自结婚时起视为有效：
ａ） 未达结婚年龄而结婚之未成年人在成年后确认所缔结之婚姻；
ｂ） 因精神失常而成为禁治产人或准禁治产人之人，在禁治产或准禁治产终止后，确认在终止前所缔结之婚姻；属明显精神错乱之人，在其要求法院证实其处于精神健康之状况后，确认在证实前所缔结之婚姻；
ｃ） 重婚人之先前婚姻被撤销；
ｄ） 结婚欠缺证人在场系由可予以考虑之情况导致，且经法官承认该情况者，但结婚之行为必须属无可置疑。
二、上款之规定，并不影响第二百八十一条规定对导致婚姻可撤销之其它原因之适用，但属假装结婚者除外。
三、属第一款ａ项及ｂ项、以及第二款所指情况，有关确认须在负责民事登记之公务员面前作出；法律要求时，确认亦须在两名证人面前作出。
四、第二百八十条第二款之规定不适用于结婚。
第二分节
结婚意思之欠缺或瑕疵
第一千五百零七条
（结婚意思之推定）
在结婚行为中所作之结婚意思表示构成以下推定：不仅结婚人愿意缔结婚姻，且结婚人之结婚意思并无因错误或受胁迫而生之瑕疵。
第一千五百零八条
（因欠缺结婚意思而导致之可撤销性）
在下列任一情况下，可因欠缺结婚意思而将婚姻撤销：
ａ） 在结婚时，结婚人因偶然无能力或其它原因而在无意识下作出该 行为；
ｂ） 结婚人对另一结婚人之个人身分存有错误；
ｃ） 结婚意思表示系在人身胁迫下作出；
ｄ） 假装结婚。
第一千五百零九条
（导致结婚意思有瑕疵之错误）
仅当导致结婚人一方之结婚意思有瑕疵之错误系涉及对方之个人基本特质及属可宥恕之错误，且显示出在无该错误下按理不会缔结婚姻时，方可因该错误而将婚姻撤销。
第一千五百一十条
（精神胁迫）
一、在精神胁迫下缔结之婚姻可予撤销，只要结婚人遭受重大恶害之不法威胁，且其有理由恐惧该威胁会成为事实。
二、一人藉承诺使结婚人不会遭遇某种意外之恶害或不会遭受他人施加之恶害，而有意识及不法迫使结婚人作出结婚意思表示者，等同于不法威胁。
第三分节
正当性
第一千五百一十一条
（以禁止性障碍为依据之撤销）
一、夫妻任一方、其血亲、直系姻亲或继承人，以及检察院，均具有以存在禁止性障碍为依据而提起撤销之诉之正当性，或继续进行该诉讼之正当性。
二、除上款所指之人外，在结婚人未成年、因精神失常而导致禁治产或准禁治产之情况下，其监护人或保佐人，以及在重婚情况下重婚人之先前配偶，亦得提起或继续进行该诉讼。
第一千五百一十二条
（以欠缺结婚意思为依据之撤销）
一、假装结婚之夫妻任一方或任何因该假装结婚而遭受损失之人，均可声请撤销所缔结之婚姻。
二、在其它欠缺结婚意思之情况下，撤销之诉仅得由欠缺结婚意思之一方提起；然而，如原告在案件待决期间死亡，则其血亲、直系姻亲或继承人得继续进行该诉讼。
第一千五百一十三条
（以结婚意思有瑕疵为依据之撤销）
以结婚意思有瑕疵为依据之撤销之诉，仅得由有关错误或胁迫之受害人一方提起；然而，如原告在案件待决期间死亡，则其血亲、直系姻亲或继承人得继续进行该诉讼。
第一千五百一十四条
（以欠缺证人为依据之撤销）
以欠缺证人为依据之撤销之诉，仅得由检察院提起。
第四分节
期间
第一千五百一十五条
（以禁止性障碍为依据之撤销）
一、以禁止性障碍为依据之撤销之诉，应在下列期间内提起：
ａ） 属未成年、因精神失常而导致禁治产或准禁治产，又或明显精神错乱之禁止性障碍者，如撤销之诉由无行为能力人或精神错乱者本人提起，则应于成年后或在禁治产或准禁治产终止后，又或精神错乱终止后六个月内提起，如撤销之诉由他人提起，则应于结婚后三年内提起，但不得在未成年人成年后、无行为能力或精神错乱终止后提起；
ｂ） 属其它禁止性障碍者，应于婚姻解销后六个月内提起。
二、检察院仅得在婚姻解销前提起诉讼。
三、在撤销重婚人之先前婚姻之诉待决期间，不得提起或继续进行以存在未解销之先前婚姻为依据之撤销之诉，且不影响第一款ｂ项所定期间之适用。
第一千五百一十六条
（以欠缺结婚意思为依据之撤销）
以结婚人一方或双方欠缺结婚意思为依据之撤销之诉，仅得于结婚后三年内提起；如声请人不知悉已结婚，则仅得在其知悉后六个月内提起。
第一千五百一十七条
（以结婚意思有瑕疵为依据之撤销）
以结婚意思有瑕疵为依据之撤销之诉，如在瑕疵消除后六个月内不提起，则有关诉权即告失效。
第一千五百一十八条
（以欠缺证人为依据之撤销）
以欠缺证人为依据之撤销之诉，仅得于结婚后一年内提起。
第五章
误想婚姻
第一千五百一十九条
（被撤销之婚姻之效力）
一、被撤销之婚姻为夫妻双方善意缔结者，该婚姻在有关判决确定前对夫妻双方及第三人均产生效力。
二、如仅夫妻之一方善意缔结婚姻，则仅该一方得主张由此婚姻状况而生之利益，并得以该等利益对抗第三人，只要第三人纯粹受该一方从夫妻关系而生之利益所影响者。
第一千五百二十条
（善意）
一、结婚时并不知悉导致婚姻可撤销之瑕疵存在，而此情况属可原谅者，又或结婚意思之表示系因受人身胁迫或精神胁迫而作出者，均视为善意。
二、推定夫妻双方均为善意。
第六章
特别制裁
第一千五百二十一条
（未成年人之结婚）
一、未经父母或监护人之许可、或未获得法院之批准以取代上述之人之许可而结婚之未成年人，在管理其带给夫妻双方之财产上，或在管理其于结婚后至成年前以无偿方式获得之财产上，继续视为未成年人；但在该等财产之收益中，须按该未成年人之状况，留给其必需之生活费。
二、未成年人无权管理之财产，由其父母、监护人或法定管理人管理，且在该未成年人成年前，绝对不能交予其配偶管理；此外，不论在婚姻解销前后，均不得以该等财产承担在该未成年人成年前由夫妻一方或双方所设定之债务。
第一千五百二十二条
（存在妨碍性障碍之婚姻）
违反第一千四百八十二条ｂ项之规定者，即导致作为监护人、保佐人、管理人之一方或作为该等人之直系血亲或直系姻亲、兄弟姊妹、其兄弟姊妹之配偶、其配偶之兄弟姊妹或侄甥之一方，于障碍成因仍存在之期间内，不能藉他方之赠与或遗嘱处分收取任何利益。
第七章
结婚登记
第一节
一般规定
第一千五百二十三条
（须登记之结婚）
一、对于以下结婚，必须作出结婚登记：
ａ） 于澳门在负责民事登记之公务员面前缔结之婚姻；
ｂ） 按登记法律规定必须登记之其它婚姻。
二、对于无明显违反公共秩序之其它婚姻，只要就登记具有正当利益之人提出申请，则容许作出结婚登记。
第一千五百二十四条
（登记方式）
结婚登记系指以符合登记法律规定之登录或转录之方式缮立之纪录。
第一千五百二十五条
（为登记而作之结婚证明）
一、为弥补结婚登记之欠缺或失去而提起之诉讼中，如当事人在具备身分占有之状况下生活或曾在该状况下生活一段时间，则推定婚姻之存在。
二、如双方当事人符合下列全部条件，则存在身分占有：
ａ） 如夫妻般生活；
ｂ） 在社会上，尤其在各人本身家庭中均被视为夫妻。
第二节
以转录方式作出之登记
第一分节
一般规定
第一千五百二十六条
（采用转录方式之情况）
下列纪录须以转录方式缮立：
ａ） 在澳门紧急结婚之纪录；
ｂ） 第一千五百二十三条第一款ｂ项所指结婚纪录；
ｃ） 法院之裁判命令缮立之纪录；
ｄ） 按照第一千五百二十三条第二款之规定，应利害关系人申请而容许登记之婚姻之纪录。
第二分节
紧急结婚之转录
第一千五百二十七条
（纪录之内容）
在认可紧急结婚之批示中，应按照临时登记、所附具之文件及曾作出之各项措施而定出纪录之内容。
第一千五百二十八条
（转录）
转录须按照认可紧急结婚之批示之内容为之，因而只须将批示上之一般登记数据转载于纪录内，并指出被转录之结婚所具有之特别性质即可。
第三分节
容许登记之结婚之转录
第一千五百二十九条
（转录之程序）
一、第一千五百二十三条第一款ｂ项及第二款所指之结婚登记，须以转录方式作出，该转录须按照依结婚地之法律所缮立之结婚证明文件为之。
二、然而，仅在证明无明显违反公共秩序时，方得作出登记。
第三节
登记之效力
第一千五百三十条
（婚姻之可接纳性）
须登记之结婚，在未作出登记前，夫妻、其继承人或第三人均不得主张之，但不影响本法典所规定之例外情况。
第一千五百三十一条
（登记之追溯效力）
一、结婚一经登记，其民事效力即追溯至结婚当日，即使日后失去登记亦然。
二、然而，第三人之权利，如与夫妻双方或其子女之人身性质之权利及义务无抵触，则不受上述追溯效力影响。
第八章
婚姻对夫妻双方之人身及财产之效力
第一节
一般规定
第一千五百三十二条
（夫妻平等）
一、婚姻以夫妻双方具有平等之权利及义务为基础。
二、家庭事务之管理权属夫妻双方所有，夫妻双方应以家庭幸福及彼此利益为前提，就如何共同生活达成协议。
第一千五百三十三条
（夫妻双方之义务）
夫妻双方互负尊重、忠诚、同居、合作及扶持之义务。
第一千五百三十四条
（家庭居所）
一、夫妻双方应透过协议选择家庭居所，为此尤须顾及双方职业之需要及子女之利益，并致力确保家庭生活之完整。
二、夫妻双方均应住在家庭居所，但另有应予考虑之原因者除外。
三、如就定出或变更家庭居所未达成协议，则法院须在夫妻任一方提出声请时作出裁判。
第一千五百三十五条
（合作义务）
合作义务系指夫妻双方须互相支持及帮助，并就双方所建立之家庭共同承担生活上之固有责任。
第一千五百三十六条
（扶持义务）
一、扶持义务系指提供扶养及承担家庭负担之义务。
二、如事实分居不可归责于夫妻任一方，则在事实分居期间内仍须负扶持义务。
三、事实分居可归责于夫妻之一方或双方时，原则上仅由作为唯一过错人或主要过错人之一方对他方负扶持义务；然而，法院得基于衡平理由而例外规定由无过错或过错较轻之一方负扶持义务，为此尤其须考虑婚姻关系存续期之长短及他方对家庭经济所作之付出。
第一千五百三十七条
（承担家庭负担之义务）
一、夫妻双方按各自之能力共同负起承担家庭负担之义务，且任何一方均得透过运用其资源应付有关负担、做家务、照顾及教育子女之方式履行该义务。
二、夫妻之一方所承担之家庭负担超过按上款规定应由其负担之部分者，推定其放弃向他方要求给予相应补偿之权利。
三、夫妻任一方均得因对方未承担应负之上述负担，而要求直接收取由法院在对方之收益或收入中指定之部分。
第一千五百三十八条
（姓名权）
一、夫妻各自保留其本身之姓氏，亦可选择在其本身姓氏上冠以对方不超过两个之姓氏。
二、保留前配偶姓氏之人不得行使上款第二部分赋予之权能。
第一千五百三十九条
（鳏寡及第二段婚姻）
夫妻之一方曾冠以对方姓氏者，在鳏寡时仍保留该姓氏；如在再婚前声明保留该姓氏，则在再婚后亦保留之。
第一千五百四十条
（离婚）
一、在宣告离婚后，夫妻任一方如经前配偶同意，或经法院考虑其所提出之理由后作出批准，则可保留已使用之对方姓氏。
二、前配偶所作之同意，得以公文书、经认证之文书、在法庭缮立之书录或在负责民事登记之公务员面前作出之声明为之。
三、要求法院批准使用前配偶姓氏之请求，得在诉讼离婚之程序中提出，亦得在专为提出该请求而提起之程序中提出，即使在宣告离婚后亦然。
第一千五百四十一条
（以诉讼途径剥夺姓氏之使用权）
一、在夫或妻死后或在宣告离婚后，如一方仍保留他方之姓氏，且其使用严重损害后者或其家庭之精神利益，则可由法院剥夺前者使用后者姓氏之权利。
二、就剥夺姓氏之使用权具有正当性提出请求之人，在离婚情况下为前配偶，在鳏寡情况下为死亡配偶之直系血亲卑亲属、直系血亲尊亲属及兄弟姊妹。
第一千五百四十二条
（从事职业或其它活动）
夫妻各自得从事任何职业或活动，无须对方同意。
第一千五百四十三条
（夫妻财产之管理）
一、夫妻各自有权管理其个人财产。
二、夫妻各自亦有权管理下列财产：
ａ） 其工作收入；
ｂ） 其著作权；
ｃ） 其在结婚后为家庭带来之共同财产或在结婚后以无偿方式取得之共同财产，以及以该等财产换取之财产；
ｄ） 透过赠与或死因处分给予夫妻双方，而排除他方管理权之财产，但有关财产系计入他方之特留份者除外；
ｅ） 作为工作工具供其专用而属他方个人拥有或共同拥有之动产；
ｆ） 因他方身处远方或下落不明，又或基于其它原因而不能管理之共同财产或他方之个人财产，只要就该等财产之管理并无具足够权力之授权人；
ｇ） 共同财产或他方之个人财产，但须获得他方透过委任而授予管理权。
三、属上款规定以外之其它情况，夫妻各自均具有正当性对双方之共同财产实施一般管理行为，而其它管理行为则仅在夫妻双方同意下，方得实施。
第一千五百四十四条
（管理措施）
夫或妻因某种原因而不能采取管理措施，且措施之耽搁会造成损失者，无权管理财产之他方得采取有关管理措施。
第一千五百四十五条
（银行存款）
不论采用何种婚姻财产制，夫妻各自均得以其个人名义在银行存款，并自由动用之。
第一千五百四十六条
（管理权之行使）
一、夫或妻按照第一千五百四十三条第二款ａ项至ｆ项之规定管理共同财产或他方之个人财产时，无须提交管理报告，但须对故意作出之损害夫妻双方或他方之行为承担责任。
二、如夫妻之一方因获委任而管理共同财产或他方之个人财产，则适用委任合同之规则；然而，除另有订定外，管理财产之一方仅有义务就最近五年内所作之管理行为，提交报告及交出倘有之结余。
三、如夫妻之一方在无他方之书面委任下管理其无权管理之他方个人财产或共同财产，而他方知悉此事且无明示反对，则适用上款之规定；如有反对，则实施管理行为之一方须承担之责任与恶意占有人同。
第一千五百四十七条
（动产之转让或在动产上设定负担）
一、仅在夫妻双方同意下，方可转让由夫妻双方管理之共同拥有之动产或在其上设定负担，但属一般管理行为者除外。
二、夫妻任一方均具有正当性，以生前行为转让按第一千五百四十三条第一款及第二款ａ项至ｆ项之规定有权管理之个人拥有之动产及共同拥有之动产，以及在其上设定负担，但属以下两款规定所指情况者除外。
三、仅在夫妻双方同意下，方可将下列动产转让或在其上设定负担：
ａ） 供夫妻双方在家庭生活中共同使用或作为共同之工作工具之动产；
ｂ） 仅属夫或妻所有而非由其管理之动产，但属一般管理行为者除外。
四、如夫妻之一方未经他方同意，以无偿行为转让其有权管理之共同拥有之动产或在其上设定负担，则其所转让财产之价额或该等财产因被设定负担而减少之价额，须由其于共同财产中所占之半数承担，但属报酬性赠与或属依社会习惯而作出之捐赠者除外。
第一千五百四十八条
（不动产或商业企业之转让或在其上设定负担）
一、仅在夫妻双方同意下，方可将共同拥有之不动产或商业企业转让、在其上设定负担、将其出租或在其上设定其它享益债权，但不影响商法规定之适用。
二、仅在夫妻双方同意下，方可将家庭居所转让、在其上设定负担、将其出租或在其上设定其它享益债权。
第一千五百四十九条
（不动产租赁权之处分）
下列任一涉及家庭居所之行为，均须经夫妻双方同意：
ａ） 以承租人身分解除、单方终止或单方废止租赁合同；
ｂ） 透过当事人双方协议，废止租赁合同；
ｃ） 让与承租人地位；
ｄ） 全部或部分转租或出借。
第一千五百五十条
（赠与及继承之接受‧遗产及遗赠之抛弃）
夫妻任一方均可作出下列行为，无须他方同意：
ａ） 接受赠与、遗产或遗赠；
ｂ） 抛弃遗产或遗赠，但采用一般共同财产制者除外。
第一千五百五十一条
（配偶作出同意之方式及该同意之取代）
一、法律规定须获配偶之同意时，作出该同意之方式为法律对授权所要求之方式。
二、配偶无理拒绝作出同意或基于某种原因而不能作出时，得透过法院之批准取代之。
第一千五百五十二条
（授权及同意）
一、不论就夫妻之财产采用何种管理规则，夫妻任一方均得透过向他方授权，又或夫妻双方得透过互相授权，而赋予他方特别权力，就现在或将来之全部或部分之个人财产及共同财产，作出有偿之生前行为。
二、然而，涉及下列范畴之行为时，法律所规定之配偶同意须针对每一行为特别作出：
ａ） 家庭居所；
ｂ） 作为工作工具之动产；
ｃ） 遗产或遗赠之抛弃。
三、夫妻间之授权，可随时由任一方自由废止，且因任一方之死亡而终止，但不影响一般规则之适用；如夫妻双方均基于获得对方授权而授权予对方，则任一方之授权意思表示非有效或废止时，即导致他方之授权意思表示不生效力。
第一千五百五十三条
（死因处分）
一、夫妻之任一方均有权对其个人财产及其于共同财产中所占之半数作出死因处分，但不影响法律为保护特留份继承人而作出之限制。
二、处分标的为共同财产中之特定物时，仅给予行为相对人要求收取相当于该物价值之金钱之权利。
三、然而，属下列任一情况者，得要求给予原物：
ａ） 基于某种原因该物在处分人死亡时已完全属处分人所有；
ｂ） 处分人之配偶已透过公文书或在其本身遗嘱内事先许可该处分；
ｃ） 处分系由夫妻一方为惠及他方而作出。
第一千五百五十四条
（制裁）
一、对于违反第一千五百四十七条第一款及第三款、第一千五百四十八条、第一千五百四十九条及第一千百五百五十条ｂ项之规定而作出之行为，应夫妻中未给予同意之一方或其继承人之声请，得予以撤销，但属本条第三款及第四款所规定之情况者除外。
二、撤销权得在声请人知悉有关行为后六个月内行使，但不得在作出该行为后满三年行使。
三、仅由夫妻之一方转让无须登记之动产或在其上设定负担时，如有关行为须经双方同意，则行为之可撤销性不得对抗善意取得人。
四、对于夫妻之一方在不具备正当性下转让他方之个人财产或在其上设定负担之行为，适用有关转让他人之物之规则。
第一千五百五十五条
（夫妻间之人身关系及财产关系之终止）
夫妻间之人身关系及财产关系，因婚姻解销或结婚被撤销而终止，但不影响本法典中有关扶养规定之适用。
第一千五百五十六条
（夫妻财产之分割）
一、夫妻间之财产关系终止后，及在其它基于第一千五百七十八条第四款之规定而须就因取得财产分享制所生债权之拥有人及债权数额进行确定、或须就共同财产进行分割之情况下，夫妻任一方或其继承人均可收回下列财产：
ａ） 属取得财产分享制者，其个人拥有之财产，但不影响有关因取得财产分享制所生债权之规定之适用，不论该方系享有此债权之人或债务人；
ｂ） 属共同财产制者，其个人财产及其在共同财产中所占之半数。
二、下节之规定适用于待清偿之债务。
第二节
夫妻之债务
第一千五百五十七条
（设定债务之正当性）
一、不论夫或妻均可设定债务，无须对方同意。
二、为着确定夫妻之责任，夫妻设定债务之日以导致该债务成立之事实发生之日为准。
第一千五百五十八条
（由夫妻双方负责之债务）
一、下列债务由夫妻双方负责：
ａ） 结婚前后，夫妻双方或一方经他方同意而设定之债务；
ｂ） 结婚前后，夫妻任一方为家庭生活之正常负担而设定之债务；
ｃ） 婚姻关系存续期内，夫妻中管理财产之一方在其管理权力范围内为夫妻共同利益而设定之债务；
ｄ） 夫妻任一方在从事商业活动中所设定之债务，但证明有关债务非为夫妻共同利益而设定，或夫妻间采用分别财产制或取得财产分享制者除外；
ｅ） 按照第一千五百六十条第二款之规定而视为共同负责之债务。
二、属一般共同财产制者，夫妻任一方在结婚前为夫妻共同利益而设定之债务，亦属共同负责之债务。
三、不推定债务系为夫妻共同利益而设定，但法律另有规定者除外。
第一千五百五十九条
（由夫妻一方负责之债务）
下列债务由夫妻中相关之一方独自负责：
ａ） 夫妻任一方在未经他方同意下，于结婚前后设定之不属上条第一款ｂ项及ｃ项所指之债务；
ｂ） 因犯罪而产生之债务及因可归责于夫妻中任一方之事实而须承担之损害赔偿、须接受之处罚、应作出之返还或应支付之诉讼费用或罚金，但有关事实仅涉及民事责任，且属上条第一款或第二款所规定之范围者除外；
ｃ） 按第一千五百六十一条第二款之规定属非共同负责之债务。
第一千五百六十条
（附于赠与、遗产或遗赠上之债务）
一、夫妻之一方接受赠与、遗产或遗赠，即须独自对附于赠与、遗产或遗赠上之债务负责，即使系经他方同意而接受者亦然。
二、然而，如因所采用之财产制度而导致赠与、继承或遗赠之财产归入共同财产，则有关债务须由夫妻共同负责，但接受之人之配偶仍有权以该等财产之价值不足以应付有关负担为依据，而对债务之履行提出争议。
第一千五百六十一条
（附于特定财产上之债务）
一、附于共同财产上之债务，不论在财产成为共同财产之前或之后到期，均须由夫妻双方共同负责。
二、附于夫妻之一方之个人财产上之债务，由其独自负责，但该等债务系因取得有关财产之收益而生，且按照所适用之财产制度该等收益系视为共同财产者除外。
第一千五百六十二条
（承担由夫妻双方负责之债务之财产）
夫妻双方负责之债务，由下列财产承担：
ａ） 属取得财产分享制者，由夫妻各自之个人财产共同承担，如一方无个人财产或该财产不足，则以他方之财产补充承担；
ｂ） 属分别财产制者，由夫妻各自之个人财产共同承担；
ｃ） 属共同财产制者，由夫妻之共同财产承担，如无共同财产或该财产不足，则以任一方之个人财产连带承担。
第一千五百六十三条
（对夫妻共同负责之债务之优先支付）
属共同财产制者，共同财产先用以支付夫妻共同负责之债务，继而支付其它债务。
第一千五百六十四条
（承担由夫妻之一方独自负责之债务之财产）
一、对于由夫妻之一方独自负责之债务，须以该负债一方之个人财产承担，如采用共同财产制，则亦须以该一方在共同财产中所占之半数补充承担。
二、然而，负债一方之劳动收入及著作权，须与其个人财产同时用以承担债务。
三、因负债一方无个人财产及上款所指共同财产，又或该等财产不足，以致共同财产中之财产被指定查封，即须传唤非负债之一方以便其按诉讼法之规定声请作出法院裁判之分产，而在不作该声请时该等被查封之财产即被执行。
四、如按上款之规定宣告分产，则非负债之一方得在债务获清偿后六个月内，向法院声请重新采用原有之财产制度。
第一千五百六十五条
（因支付夫妻双方之债务而应在夫妻间作出之补偿）
一、夫妻双方负责之债务，如已单由其中一方之财产支付，则该方即成为共同财产之债权人，债权额为债务之总额；无共同财产或共同财产不足时，该方就其已清偿而超出其应清偿之部分成为他方之债权人。
二、为收取上款所指之债权，夫妻中拥有债权之一方等同于一般债权人。
三、仅由夫妻之一方独自负责之债务而以共同财产支付时，负债一方须向他方负责，以其个人财产将已由共同财产支付之债务金额偿还予共同财产；如负债一方无个人财产或该财产不足，则非负债一方就负债一方未偿还之债务金额成为共同财产之债权人。
四、然而，上款最后部分所指之债权仅在停止采用有关财产制度时方可要求清偿，但以上条第二款所指之财产偿还之债权部分除外。
五、仅由夫妻之一方独自负责之债务而以他方之个人财产支付时，非负债一方成为负债一方之债权人，债权额为前者所偿还之债务金额。
六、为收取第三款最后部分及上款所指之债权，夫妻中拥有债权之一方等同于负债一方个人之债权人。
第三节
婚姻协定
第一分节
种类
第一千五百六十六条
（婚前协定及婚后协定）
婚姻协定于结婚前订立者，属婚前协定，而于婚姻关系存续期内订立者，属婚后协定。
第二分节
婚前协定
第一千五百六十七条
（协定自由）
拟结婚之双方当事人得于婚前协议内自由订定婚姻财产制，既可从本法典规定之财产制度中选出一种，亦可在法律限制之范围内订定认为适合之财产制度。
第一千五百六十八条
（按照非约定之财产制进行分割）
一、除下条第二款所指之情况外，拟结婚之双方当事人得在婚前协议内以相互约束之方式约定，在基于一方死亡而解销婚姻之情况下，因该婚姻关系而进行之财产分割须按照一般共同财产制进行，而不论原先所采用何种财产制；上述之约定得附条件。
二、在清偿债务时，上款之规定不影响第三人之权利。
第一千五百六十九条
（自由原则之限制）
一、下列内容不得成为婚前协议之标的：
ａ） 对夫妻双方或第三人之继承作出规范，但属以下两条所规定之情况者除外；
ｂ） 变更双方对子女之权利或义务，又或变更夫妻间之权利或义务；
ｃ） 变更夫妻财产之管理规则；
ｄ） 将第一千六百一十条第一款所列出之财产定为可由夫妻共同拥有之财产。
二、如结婚人在结婚时已有非由双方所生之子女，则即使该等子女已成年或亲权已解除，亦不得约定采用一般共同财产制，且不得将下列财产定为可由夫妻共同拥有之财产：
ａ） 结婚前夫妻各自拥有之财产；
ｂ） 结婚后夫妻因继承或赠与而取得之财产；
ｃ） 在婚姻关系存续期内以原有之个人权利取得之财产。
第一千五百七十条
（以遗嘱处分方式设立继承人或指定受遗赠人）
一、拟结婚之任一当事人，不论为惠及他方或第三人，均可于婚前协议中设立继承人或指定受遗赠人。
二、继承人之设立或受遗赠人之指定，虽属合法，仍仅具有遗嘱之性质。
三、婚前协议中，亦可载有与在当中作出之慷慨行为有关之归还条款或信托替换条款，但不影响该等条款须遵守之一般限制。
四、如有关婚姻未于一年内缔结，又或出现任何导致遗嘱处分失效之原因，则婚前协议中所作之继承人之设立及受遗赠人之指定即告失效。
第一千五百七十一条
（特留份继承人资格之放弃）
夫妻双方均愿意互相放弃作为对方特留份继承人之资格者，可于婚前协定中载明。
第一千五百七十二条
（订立婚前协定之能力）
一、具有结婚能力之人，即具有订立婚前协议之能力。
二、未成年人、禁治产人或准禁治产人，必须获其法定代理人或保佐人许可，又或在法院应其请求而给予批准以取代上述许可之情况下，方可订立婚前协议。
第一千五百七十三条
（因欠缺许可而产生之可撤销性）
婚前协议因欠缺许可或欠缺法院给予能取代该许可之批准而产生之可撤销性，仅得由无行为能力人、其继承人或有权给予许可之人在婚姻缔结后一年内主张；如婚姻在无行为能力终止后缔结，则该可撤销性视为已补正。
第一千五百七十四条
（婚前协议之方式）
婚前协议须以公证书订立，或在符合民事登记法律所规定之限制下以该等法律所规定之方式订立，方为有效。
第一千五百七十五条
（婚前协定之公开性及不可追溯性）
一、婚前协议仅在登记后，方对第三人产生效力；即使婚前协议已登记，对于在登记前已取得权利之第三人，协议中导致其受损之部分，仍不可对抗该人。
二、夫或妻之继承人不视为第三人。
三、婚前协议之登记，并不免除对须作物业登记之事实作物业登记。
第一千五百七十六条
（在结婚前废止或更改婚前协议）
一、拟结婚之双方当事人得在结婚前自由废止或更改婚前协议。
二、新协议须符合以上各条所规定之对形式及公开性之要求。
第一千五百七十七条
（婚前协定之失效）
未在作出协定后之一年内结婚，又或虽在一年内结婚但所缔结之婚姻其后被撤销者，婚前协议即告失效；在后一情况中，仍适用有关误想婚姻之规定。
第三分节
婚后协定
第一千五百七十八条
（范围及制度）
一、在婚姻关系存续期内，夫妻双方得透过婚后协议：
ａ） 更改婚前协议；
ｂ） 订立首次之婚姻协议，尤其是为改用其它非候补财产制而订立之婚姻协议；
ｃ） 更改已订立之婚后协议。
二、婚后协议自订立日起在夫妻间产生效力，任何相反之订定均属无效。
三、上分节之规定，经作出适当配合后，适用于婚后协议。
四、婚姻财产制因婚后协议而导致停止采用取得财产分享制时，须就因取得财产分享制所生债权之拥有人及债权数额进行确定，但所改用之制度为一般共同财产制者除外；如该协议导致停止采用共同财产制，则须就共同财产进行分割；如属将取得共同财产制改为一般共同财产制或将一般共同财产制改为取得共同财产制之情况，则无须进行财产分割。
五、对因取得财产分享制所生债权之拥有人及债权数额进行确定，以及对共同财产进行分割，均可透过非诉讼途径处理，亦可透过司法上之财产清册程序处理。
第四节
财产制度
第一分节
一般规定
第一千五百七十九条
（候补财产制）
在无婚前协议，或该协议失效、非有效或不产生效力之情况下缔结之婚姻，视为采用取得财产分享制。
第一千五百八十条
（概括援引澳门以外之法律、已废止之法律或地方风俗习惯）
不得以单纯概括援引澳门以外之法律、已废止之法律规定、或地方风俗习惯之方式，定出全部或部分之婚姻财产制之内容。
第二分节
取得财产分享制
第一千五百八十一条
（适用之规定）
夫妻选用之财产制为取得财产分享制或此制度被候补适用时，应遵守以下各条之规定。
第一千五百八十二条
（内容）
一、采用取得财产分享制时，夫妻各自对结婚前或选用该财产制前属其所有之财产及其后基于任何原因而取得之财产具拥有权及收益权，并得自由处分之，但属法律规定之例外情况则不可自由处分。
二、停止采用取得财产分享制时，为着使夫妻各自在该制度之有效期内所增加之财产相等，财产增加数额较少之一方有权从他方财产所增加数额与其本人财产所增加数额之差额中取得一半，此权利为因取得财产分享制所生之债权。
三、为着确定上款所指之夫妻各自增加之财产，仅计算按以下各条规定被视为供分享财产范围之财产及有价物。
四、夫妻就更改第二款所指比例所作之任何约定，均属无效。
五、夫妻各自拥有之财产，不论是否构成供分享之财产，均视为其个人财产。
第一千五百八十三条
（供分享财产）
夫或妻之供分享财产为：
ａ） 在取得财产分享制存续期内以其劳动取得之收入；
ｂ） 由其在取得财产分享制存续期内取得而不为以下各条规定或特别法所排除之财产。
第一千五百八十四条
（在取得财产分享制存续期内取得但不属供分享范围之财产）
一、夫或妻在取得财产分享制存续期内取得之下列财产或有价物，均不属供分享范围：
ａ） 因继承或赠与而取得之财产，但法律规定之例外情况除外；
ｂ） 因结婚前或选用取得财产分享制前之个人权利而取得之财产；
ｃ） 因拥有不属供分享范围之个人财产而取得之不可视为该等财产之孳息之财产；
ｄ） 因针对其人身或针对其不属供分享范围之财产之事实而透过应收之赔偿而取得之财产；
ｅ） 因其本人之人身保险或其不属供分享范围之财产保险而有权取得之财产。
二、下列物品亦不属供分享范围：
ａ） 夫或妻之个人专用之衣物及其它用品，并包括其证书及信函；
ｂ） 属夫或妻之本身家庭之低经济价值纪念物。
三、为取得财产或为履行由所获之赠与财产或继承财产而产生之负担，曾以供分享财产之部分作出有关支付者，因该支付而产生之可要求向供分享财产给予相应补偿之权利，不受以上两款规定所影响。
第一千五百八十五条
（因结婚前或选用取得财产分享制前之个人权利而取得之财产或因拥有不属供分享范围之财产而取得之财产）
一、为着上条第一款ｂ项规定之效力，下列者尤其视为因结婚前或选用取得财产分享制前之个人权利而取得之财产：
ａ） 因对在上述日期前已存在但在该日期后分割之未清算财产拥有权利而取得之财产；
ｂ） 取得时效所根据之占有在上述日期前已开始者，透过此时效之完成而取得之财产；
ｃ） 在上述日期前以保留所有权之买卖形式买入之财产；
ｄ） 优先权所根据之状况在上述日期前已存在者，透过行使此权利而取得之财产。
二、为着上条第一款ｃ项规定之效力，下列者尤其视为因拥有不属供分享范围之个人财产而取得之财产：
ａ） 在不属供分享范围之财产上之添附物，但不影响第一千五百九十条规定之适用；
ｂ） 从拆除或损毁不属供分享范围之财产而得之物料；
ｃ） 以不属供分享范围之财产之所有人身分而取得之埋藏物部分；
ｄ） 因不属供分享范围之债权证券或其它动产有价物而取得之赎回溢价金，以及因上述财产所生之认购权而取得之证券或有价物。
第一千五百八十六条
（经营商业企业之收益）
一、如将经营不属供分享范围之商业企业所得之收益再投资在企业中，则有关收益仍不属供分享范围，但须作出应有之补偿。
二、如投资系为维持企业之收益能力所必需，则无须作出任何补偿。
第一千五百八十七条
（以不属供分享范围之财产换取之财产）
下列财产亦不属供分享范围之财产：
ａ） 透过直接交换之方式以不属供分享范围之财产换取之财产；
ｂ） 转让不属供分享范围之财产而得之价金；
ｃ） 以夫或妻之不属供分享范围之金钱或有价物取得之财产。
第一千五百八十八条
（取得不属供分享范围之未分割财产之部分）
一、如夫或妻以共有人之身分取得未分割财产之一部分，则只要在该取得前有关财产中已属其所有之部分不属供分享范围，该取得之部分亦不属供分享范围；但如该取得系以属供分享范围之财产作为给付，则须向供分享之财产作出补偿。
二、然而，如为取得上款所指之未分割财产之一部分而动用之供分享财产之价额超过该财产总值之一半，或超过现被该取得一方拥有部分之总值之一半，则有关财产应归入供分享范围，但仍须作出应有之补偿。
第一千五百八十九条
（以供分享之金钱或财产及以不属供分享范围之金钱或财产取得之财产）
一、财产之一部分系以夫或妻之供分享之金钱或财产取得，另一部分则以不属供分享范围之金钱或财产取得时，如以前者所作给付之价值系等同或高于以后者所作给付之价值，则所取得之财产须归入供分享范围；反之，则不属供分享范围。
二、然而，在上述取得财产之一方之两类财产间仍须作出应有之补偿。
第一千五百九十条
（改善物）
一、在任何情况下，以供分享之有价物或财产，为不属供分享范围之财产而作出之改善物、非本质构成部分、任何建筑物或种植物，或以不属供分享范围之有价物或财产为供分享财产而作出之上述各物，均归入主物所属之财产范围，但仍保留要求作出补偿之权利。
二、然而，如改善物、非本质构成部分、建筑物及种植物在与主物结合之时所具有之价值超过主物所具有之价值，则上述各物应与主物一并归入为作出该等物而使用之财产或有价物所属之财产范围，但仍保留要求作出补偿之权利。
三、以供分享之财产为不属供分享范围之财产作出之改善物，如系为维持或保存该等不属供分享范围之财产所必需，则无须就所作之开支作出任何补偿。
第一千五百九十一条
（归入供分享财产之赠与财产或遗嘱处分财产）

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