上海市房地产交易中心


上海市职工所购公有住房上市出租试行办法
上海市房地产交易中心



为搞活房地产二、三级市场，促进存量房屋的流通，加快房屋租赁市场的发展，现就本市职工所购公有住房上市出租提出如下试行办法。
一、经批准实施职工所购公房上市出售的试点区、县范围内（除学校校园、部队营房区域及户籍冻结地区外），本市职工自1994年以来按上海市出售公有住房方案购买的公有住房，在取得房地产权证（房屋所有权证）后即允许上市出租。
二、职工所购公有住房上市出租应当遵循以下原则：
1．职工所购公有住房上市出租必须经同住成年人书面同意后，方可上市出租；
2．职工所购公有住房上市出租，只能作居住使用，不得改变使用性质；
3．职工所购公有住房上市出租，出租对象仅限于国内公民、单位，其中，向上海市外来流动人员出租的，则出租人应按《上海市外来流动人员管理条例》的规定，向房屋所在地的公安派出机构申领《房屋租赁治安许可证》。
三、职工所购公有住房上市出租的税费
1．职工所购公有住房上市出租后，出租人取得的租金收入应当按《上海市城镇私有房屋租赁税收征收管理试行办法》和《关于进一步搞好房地产租赁市场的税收处理的通知》的规定纳税。
2．行政划拨土地上职工所购公有住房上市出租，出租人应当将租金中所含土地收益上缴财政，具体办法另定。
四、职工所购公有住房上市出租双方当事人应根据《城市房屋租赁管理办法》的规定，订立书面的租赁合同。双方当事人订立租赁合同时，也可以使用市房地局制定的《上海市房屋租赁合同》示范文本。
五、租赁双方当事人应在签订租赁合同后15天内，持租赁合同及下列材料到房屋所在地房地产交易中心办理房屋租赁登记手续：
1．出租人应提交的证件：
（1）同住成年人同意出租的书面证明；
（2）出租房屋的房地产权证或房屋所有权证；
（3）出租人身份证明；
（4）委托代理出租时房屋所有人委托代理出租的证明；
（5）向外来流动人员出租的，出租人还必须提交《房屋租赁治安许可证》。
2．承租人需提交的证件：
（1）个人的居民身份证明；
（2）单位的工商注册登记证明。
六、房屋所在地房地产交易中心经审核同意租赁，应在受理房屋租赁登记申请之日起的5天内核发市房地局统一印制的《上海市房屋租赁证》，并通知税务机关。经审核不符合规定的，则由房地产交易中心将租赁合同和有关证件退还给当事人。
七、取得《房屋租赁证》后变更或解除房屋租赁合同的，应办理变更或注销登记。
八、承租人在租赁期限内征得出租人同意，可以将租赁房屋的一部分或全部转租他人。房屋转租，双方当事人应签订书面的转租合同，并经原出租人书面同意后，按规定办理转租登记手续。双方当事人订立转租合同时，可使用市房地局制定的《上海市房屋转租合同》示范文本。
九、房屋出租人应在领取《房屋租赁证》后7天内，向税务机关办理纳税手续，依法交税。
十、房屋所在区、县房地产交易中心办理租赁登记后，出租人应在5日内将房屋租赁情况通知物业管理部门。



1998年1月1日
国家安全生产监督管理总局


转发商务部国家发展改革委国土资源部关于进一步扩大煤层气开采对外合作有关事项的通知

安监总厅煤装〔2007〕162号


各有关省、自治区、直辖市煤炭行业管理、煤矿安全监管部门，有关省级煤矿安全监察机构：

　　商务部、国家发展改革委、国土资源部2007年10月17日印发了《关于进一步扩大煤层气开采对外合作有关事项的通知》（商资函〔2007〕94号），就进一步扩大煤层气开采对外合作的原则、试点企业应具备的条件、申报程序等有关事项提出了具体要求。现将该通知转发给你们，请及时将有关精神告知辖区内煤矿企业，并鼓励和支持煤矿企业积极与有关部门沟通，做好煤层气对外合作试点的申报工作。


二○○七年十一月一日

关于进一步扩大煤层气开采对外合作有关事项的通知

商资函［2007］第94号

各省、自治区、直辖市、计划单列市及新疆生产建设兵团商务主管部门，发展改革部门、国土资源管理部门，中国石油天然气集团公司、中国石油化工集团公司、中国中煤能源集团公司、神华集团有限责任公司、中联煤层气有限责任公司：

　　为改善我国煤层气（煤矿瓦斯）治理和利用的现状，充分引进和利用国外先进技术进行煤层气的勘探和开采，实现安全发展、清洁发展和节约发展的目标，经国务院批准，现就进一步扩大煤层气开采对外合作的有关事项通知如下：

　　一、 按照既打破独家专营，吸引国内外有经验、有实力的企业参与煤层气开发，又避免“多头对外”的原则，由商务部、发展改革委会同相关部门在中联煤层气有限责任公司之外再选择若干家企业，在国务院批准的区域内与外国企业开展煤层气合作开采的试点工作。

　　二、 试点企业应具备煤层气开采能力和一定的对外合作经验，遵章守法，资金充足，具有一定范围且包括拟对外合作区块的煤层气矿业权或煤炭矿业权。试点企业的名单由商务部、发展改革委会同有关部门研究适定，重点鼓励国有大型煤矿企业和油气公司参与。申报试点企业的有关事项如下：

　　（一） 申报程序　　

　　申报试点的企业经所在省级商务主管部门、发展改革部门初审后，向商务部、发展改革委提出申请。中央直属企业可直接向商务部、发展改革委提出申请。

　　（二） 申报材料

　　1、 参与煤层气开采对外合作试点的理由；

　　2、 企业基本情况，包括企业规模、主营业务、发展现状和发展规划等；

　　3、 企业资金和信贷情况，包括注册资金、银行资信证明、企业财务状况报告和近三年的审计报告等；

　　4、 企业参与对外合作项目的历史业绩报告或有关证明；

　　5、 企业煤层气开采的技术、能力等相关情况说明，包括企业技术设备清单和从业人员资质证明；

　　6、 其他需要补充提供的材料。

　　（三） 申报时间　　

　　申报试点的企业有关材料报送后，请省级商务主管部门和发展改革部门根据通知要求做好初审工作，11月31日前上报商务部和发展改革委。

　　三、 作为合作对象的外国企业应具备：（1）至少有5年以上煤层气勘探开发的从业经验；（2）国际先进的煤层气勘探开发技术及相应的技术队伍；（3）组织煤层气勘探开发作业的管理能力；（4）良好的资信和充足的资金。　　

　　合作外方的资质由商务部负责审核。

　　四、 试点企业应在国务院批准的区域范围内开展对外合作，审批程序按照现行有关规定办理。

　　五、 中外合作双方必须订立合同，除法律、法规另有规定或者合同另有约定外，应当由签订合同的外国企业（以下称外国合同者）单独提供勘探资金，并承担勘探风险；发现有商业开采价值的煤层气资源后，由外国合同者与中方试点企业共同投资合作开发；勘探、开发的施工作业可由合作双方共同承担或各自单独承担，或以工程承包方式由第三方施工。

　　六、 外国合同者可以按照合同约定，从生产的煤层气中回收其投资和费用，并取得报酬。外国合同者可根据国家有关规定和合同约定，将其应得的煤层气运往国外或在境内销售。境内销售的，一般由中方试点企业收购，也可以通过外国合同者在我国境内设立的企业销售给第三方，但不得违反国家有关在我国境内销售煤层气的规定。外国合同者可以依法将其回收的投资、利润和其他合法收益汇往国外。

　　七、 试点工作的其他事项参照《中华人民共和国对外合作开采陆上石油资源条例》（国务院令317号）管理、执行。

　　八、 对已取得煤炭采矿许可证的区块，在煤炭开采过程中伴随的煤层气地面抽采和井下回收，煤炭采矿权人可开展对外合作，不列入煤层气对外合作专营的管理范围，但应按照现行对外合作或外商投资的有关法律法规执行。

　　九、 有关部门要加强对煤层气对外合作中勘查开采活动的监督管理，督促合作双方严格执行国家关于最低勘探投入量和施工期的基本要求。

　　商务部

　　国家发展和改革委员会

　　国土资源部

　　二○○七年十月十七日