甘肃省城市房地产开发公司管理暂行规定
甘肃省人民政府
甘肃省城市房地产开发公司管理暂行规定（修正）
１９８９年５月２３日甘政发〔１９８９〕２号文发布
１９９７年１０月２２日省政府令第２７号修正
第一条 为了加强对城市房地产开发公司的管理，保障开发公司的合
法权益，促进房地产开发事业和商品房建设的发展，特制定本规定。
第二条 本规定适用于我省城市（包括县城、工矿区和建制镇）从事
房地产开发经营的公司（以下简称开发公司）。
第三条 经审查批准登记的开发公司，是具有法人资格的经济实体。
开发公司实行自主经营、独立核算、自负盈亏。
开发公司一般不管辖施工队伍。
任何单位和个人不得以任何方式侵犯开发公司的权益，不得平调、挪
用、侵吞开发公司的房屋、资金、设备和材料等。
第四条 开发公司的宗旨是为城市人民居住服务，为城市建设服务。
第五条 开发公司应按照国家和省上有关规定，照章纳税。
第六条 开发公司从事城市土地开发和房产开发业务，并可实行多种
经营。
第七条 省建设委员会管理全省开发公司资质审查工作。属县（市）
管理的开发公司由县（市）综合开发主管部门初审，地（州、市）主管部
门复审后报省建委审批；属地（州、市）管理的开发公司，由地（州、市
） 综合开发主管部门审查后，报省建委审批；省级各部门和中央在甘单位
所属的开发公司，经所在地（州、市）综合开发主管部门审查后，报省建
委审批。现已批准成立的开发公司应按上述资质审查程序重新申报。
经审查批准后，凭《甘肃省城市房地产开发公司资质审查证书》到当
地工商行政管理部门登记注册、领取营业执照。
第八条 开发公司分为五个等级，具体标准是：
一级开发公司：自有资金三百万元，年完成工作量一千五万元，年竣
工面积五万平方米以上，有十五名以上专职的专业配套的工程师、会计师
和经济师。
二级开发公司：自有资金二百万元，年完成工作量一千万元，年竣工
面积三万平方米以上，有十名以上专职的专业配套的工程师、会计师和经
济师。
三级开发公司：自有资金一百万元，年完成工作量八百万元，年竣工
面积二万平方米以上，有八名以上专职的专业配套的工程师、会计师和经
济师。
四级开发公司：自有资金五十万元，年完成工作量五百万元，年竣工
面积一万平方米以上，有五名以上专职的专业配套的工程师、会计师和经
济师。
五级开发公司：自有资金二十万元，年完成工作量二百万元，年竣工
面积五千平方米以上，有三名以上专职的专业配套的技术人员。
兰州市（不含三县）只能成立四级以上开发公司。各开发公司只能承
担与等级标准相适应的开发业务，不得越级开发。
第九条 外省开发公司来我省进行房地产开发，应向省建委交验资质
证明文本，经批准后方可从事开发业务。
第十条 开发公司的管理费按《甘肃省城市商品房价格管理暂行规定
》执行。
第十一条 开发公司应从管理费的收入总额中提取０．５％缴上级主
管部门。上级主管部门按下列比例分级提留：省、地、县三级管理的按２
∶３∶５提留；省、地两级管理的按４∶６提留。市辖区不设综合开发管
理部门。管理费的使用范围由省上另行规定。
第十二条 开发公司税后所留利润，应根据主要用于开发经营的原则
，分别建立生产发展基金、后备基金、福利基金和职工奖励基金。各项基
金的比例为５∶１∶２．５∶１．５。
第十三条 开发公司的财务管理按国家有关规定执行。
第十四条 开发公司建设的单项工程竣工后，未经有关部门验收或验
收不合格的，不得自行销售。
第十五条 开发公司的节余资金，用于建造职工住宅和集体福利设施
的，经批准可不计入自筹投资计划指标。
第十六条 开发公司的资质复核每三年进行一次。
第十七条 开发公司可委托银行发售“住宅建设集资证券”，筹措商
品房建设资金。
第十八条 建立开发公司级别升降制度。对开发小区有１０％的竣工
工程未达到验收标准、发生重大质量和安全事故的开发公司，应根据管理
权限办理降等手续。
符合升级条件的开发公司，可逐级上报省建委审批。
第十九条 开发公司有下列行为之一的，由原资质审批部门予以警告
、责令限期改正，并可处以五万元以下罚款。法律、法规另有规定的，从
其规定。
（一）申请资质等级时隐瞒真实情况、弄虚作假的；
（二）不按规定办理变更或注销手续的；
（三）擅自超越《资质证书》规定承担任务的；
（四）伪造、涂改、出租、出借、转让、出卖《资质证书》的。
第二十条 本规定由省建设委员会负责解释。
第二十一条 本规定自发布之日起施行。
广西壮族自治区人民代表大会常务委员会关于修改《广西壮族自治区外商投资财产鉴定管理条例》的决定
广西壮族自治区人大 等
广西壮族自治区人民代表大会常务委员会关于修改《广西壮族自治区外商投资财产鉴定管理条例》的决定
广西壮族自治区人民代表大会常务委员会
（1997年9月24日广西壮族自治区第八届人民代表大会常务委员会第三十次会议通过）
根据《中华人民共和国行政处罚法》的有关规定，广西壮族自治区第八届人民代表大会常务委员会第三十次会议决定对《广西壮族自治区外商投资财产鉴定管理条例》作如下修改：
第十七条：“受到罚款处罚的当事人应当自收到商检机构的罚款通知之日起十日内向指定的银行缴纳罚款。逾期不缴纳的，每日加收千分之五的滞纳金。罚款全部上缴国库”修改为：“受到罚款处罚的当事人应当自收到商检机构的罚款通知之日起十五日内，向指定的银行缴纳罚款。到
期不缴纳罚款的，每日按罚款数额的百分之三加处罚款。罚款全部上缴国库”。
本决定自公布之日起施行，《广西壮族自治区外商投资财产鉴定管理条例》根据本决定作相应的修正。
广西壮族自治区外商投资财产鉴定管理条例
（1994年7月29日广西壮族自治区第八届人民代表大会常务委员会第十次会议通过 根据1997年9月24日广西壮族自治区第八届人民代表大会常务委员会第三十次会议《关于修改〈广西壮族自治区外商投资财产鉴定管理条例〉的决定》修正）
第一条 为更好地引进和利用外资，维护投资各方的合法权益，根据《中华人民共和国进出口商品检验法》和有关法律、法规的规定，结合本自治区的实际情况，制定本条例。
第二条 本条例所称外商投资财产，是指外国的公司、企业和其他经济组织或者个人在本自治区行政区域内兴办外商投资企业以及从事来件装配、来料加工、来样定制和补偿贸易活动时投入的有形资产和外商投资企业从境外购进的有形资产。
第三条 中华人民共和国广西进出口商品检验局和设在各地、市的进出口商品检验机构（以下简称商检机构）负责管理和办理所辖地区的外商投资财产鉴定工作。
商检机构根据实际需要可以会同物价等有关部门进行外商投资财产的鉴定工作。
第四条 外商投资财产鉴定应当遵循真实性、公正性、科学性、可行性原则，依照国际上通行的和国家规定的标准、程序和方法进行。
商检机构依法对外商投资财产进行鉴定，不受非法干预和阻挠。
第五条 外商投资财产鉴定包括：
（一）价值鉴定，即对外商投资财产的现时价值进行鉴定；
（二）品种、质量、数量鉴定，即对外商投资财产的品名、型号、质量、数量、规格、商标、新旧程度及产地、厂家进行鉴定；
（三）损失鉴定，即对自然灾害、意外事故引起外商投资财产损失的原因、程度、损失清理费用和残余价值进行鉴定；
（四）与外商投资财产有关的其他鉴定。
第六条 外商投资财产到货后，收货人或者其代理人应当向卸货口岸或者到达站的商检机构办理登记，海关凭商检机构在报关单上加盖的“已接受登记”印章验放。
外商投资财产到达使用地点后，收货人或者其代理人应当在十日内向当地商检机构申请鉴定。
第七条 申请外商投资财产鉴定时，申请人应当向商检机构提供与财产的价值或者残损有关的情况报告、合同、财产清单、发票、装箱单、提单、帐册及其他必要的资料。
第八条 申请外商投资财产残损鉴定时，申请人应当保持受损财产现状；对易扩大损失的财产，应当采取合理的施救措施。
第九条 申请人应当配合商检机构鉴定人员工作。
第十条 商检机构对申请人提供的有关资料和情况负有保密义务，不得向第三方提供，但申请人同意或者法律、法规另有规定的除外。
第十一条 商检机构应当自接到外商投资财产鉴定申请之日起四十五日内出具鉴定证书。
对需要安装调试的机器设备进行鉴定的，鉴定期限自安装调试完毕之日起计算。
申请人未按规定提供有关资料的，鉴定期限自申请人补齐资料之日起计算。
第十二条 商检机构对外商投资财产鉴定完毕后，应当出具鉴定证书，鉴定结果与合同不符的，以鉴定结果为准。
会计师事务所凭商检机构的价值鉴定证书办理外商投资财产的验资工作。
外商投资企业向税务机关办理纳税申报时，应当提供商检机构的价值鉴定证书。
以外商投资财产作抵押申请贷款的，应当提供商检机构的价值鉴定证书。
第十三条 申请人对商检机构的鉴定结果有异议的，可以自收到鉴定结果之日起十五日内向作出鉴定结果的商检机构或者其上级商检机构申请重新鉴定。受理申请的商检机构应当自收到申请之日起四十五日内作出重新鉴定结论。
第十四条 会计师事务所、注册会计师违反本条例第十二条第二款规定的，按照《中华人民共和国注册会计师法》的有关规定惩处。
第十五条 商检机构鉴定人员滥用职权、徇私舞弊、伪造鉴定结果或者玩忽职守，延误鉴定出证，造成鉴定失实以及泄露申请人有关资料和情况并造成不良后果的，由其所在单位或者上级机关给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第十六条 伪造、涂改商检机构的鉴定证书的，商检机构可以处以五千元以上三万元以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第十七条 受到罚款处罚的当事人应当自收到商检机构的罚款通知之日起十五日内，向指定的银行缴纳罚款。到期不缴纳罚款的，每日按罚款数额的百分之三加入罚款。
罚款全部上缴国库。
第十八条 当事人对商检机构的处罚决定不服的，可以自收到处罚通知之日起三十日内，向作出处罚决定的商检机构或者其上级商检机构申请复议。当事人对复议决定不服的，可以自收到复议决定书之日起三十日内，向人民法院起诉。
当事人逾期不申请复议或者不向人民法院起诉又不履行处罚决定的，由作出处罚决定的商检机构申请人民法院强制执行。
第十九条 商检机构对外商投资财产进行鉴定，依照国家有关规定收取鉴定费。
第二十条 本条例具体应用中的问题，由中华人民共和国广西进出口商品检验局负责解释。
第二十一条 本条例自公布之日起施行。
1997年9月24日